UOT 332.122
https://doi.org/10.30546/3006-0346.2025.3.87.622

Səmayə Məhərrəmli
Azərbaycan Memarlıq və İnşaat Universiteti,
magistr
E-mail: semayemeherremli2001@gmail/com

IMISHLI CITY: KEY INDICATORS AND INFLUENCE FACTORS
SUMMARY
The process of assessing land resources of Imishli city requires a multifaceted and complex approach. This assessment takes into account key factors such as the legal status of the land, its geographical location and proximity to infrastructure, physical characteristics, ecological condition, purpose of use, market conditions, economic indicators, historical and cultural significance, risk and security factors, as well as investment potential. Clarity of legal status reduces investment risks and increases the market value of the land, while geographical location and infrastructure determine the suitability of the land. Physical characteristics, including the size, shape and level of productivity of the land, play an important role in its use and value. Ecological factors are among the important indicators affecting the price of land; healthy and clean areas are valued higher. The purpose of use creates a difference in land prices, and there are value differences between industrial, agricultural and residential areas.
Market conditions and economic indicators play a key role in the formation of land prices, local economic development and the supply-demand ratio in the property market directly affect the price. Land areas of historical and cultural significance create additional economic value and increase tourism potential. Risk and security factors, especially susceptibility to natural disasters, can reduce the market value of land. Investment potential is an important factor indicating that land can bring high income in the future. Urban planning and development projects carried out nearby increase the price of land, creating priority conditions for investors. This comprehensive approach ensures a transparent, objective and fair assessment of the land resources of the city of Imishli, creating favorable conditions for both landowners and investors and supporting the sustainability of local economic development.

Keywords: Imishli city, land resources, land assessment, legal status, economic indicators, environmental factors, investment potential.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА ИМИШЛИ: ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ
РЕЗЮМЕ
Процесс оценки земельных ресурсов города Имишли требует многогранного и комплексного подхода. При оценке учитываются такие ключевые факторы, как правовой статус земли, географическое положение и близость к инфраструктуре, физические характеристики, экологическое состояние, предполагаемое использование, рыночные условия, экономические показатели, историческая и культурная значимость, факторы риска и безопасности, а также инвестиционный потенциал. Ясность правового статуса увеличивает рыночную стоимость земли за счет снижения инвестиционных рисков, а географическое положение и инфраструктура определяют пригодность земли. Физические характеристики, включая размер, форму и уровень плодородия земли, играют важную роль в ее использовании и ценности. Экологические факторы являются важными показателями, влияющими на цены на землю; Здоровые и чистые территории ценятся выше. Цель использования обуславливает разницу в ценах на землю, а также существуют различия в стоимости между промышленными, сельскохозяйственными и жилыми зонами.
Рыночные условия и экономические показатели играют ключевую роль в формировании цен на землю, при этом местное экономическое развитие и соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости напрямую влияют на цены. Территории, имеющие историческое и культурное значение, создают дополнительную экономическую ценность и увеличивают туристический потенциал. Факторы риска и безопасности, особенно подверженность стихийным бедствиям, могут снизить рыночную стоимость земли. Инвестиционный потенциал — важный фактор, указывающий на то, сможет ли земля приносить высокий доход в будущем. Городское планирование и близлежащие проекты застройки повышают стоимость земли, создавая льготные условия для инвесторов. Такой комплексный подход обеспечивает прозрачную, объективную и справедливую оценку земельных ресурсов города Имишли, создавая благоприятные условия как для землевладельцев, так и для инвесторов, а также поддерживая устойчивость местного экономического развития.

Ключевые слова: город Имишли, земельные ресурсы, оценка земель, правовой статус, экономические показатели, экологические факторы, инвестиционный потенциал.

XÜLASƏ
İmişli şəhərinin torpaq resurslarının qiymətləndirilməsi prosesi çoxşaxəli və kompleks yanaşma tələb edir. Bu qiymətləndirmədə torpağın hüquqi statusu, coğrafi mövqeyi və infrastruktura yaxınlığı, fiziki xüsusiyyətləri, ekoloji vəziyyəti, istifadə məqsədi, bazar şəraiti, iqtisadi göstəricilər, tarixi və mədəni əhəmiyyəti, risk və təhlükəsizlik amilləri, həmçinin investisiya potensialı kimi əsas faktorlar nəzərə alınır. Hüquqi statusun aydınlığı investisiya risklərini azaldaraq torpağın bazar dəyərini artırır, coğrafi mövqe və infrastruktur isə torpağın əlverişliliyini müəyyən edir. Fiziki xüsusiyyətlər, o cümlədən torpağın ölçüsü, forması və məhsuldarlıq səviyyəsi, onun istifadəsi və dəyərində mühüm rol oynayır. Ekoloji amillər torpağın qiymətinə təsir edən vacib göstəricilərdəndir; sağlam və təmiz ərazilər daha yüksək qiymətləndirilir. İstifadə məqsədi torpaq qiymətlərində fərqlilik yaradır, sənaye, kənd təsərrüfatı və yaşayış sahələri arasında dəyər fərqləri mövcuddur.
Bazar şəraiti və iqtisadi göstəricilər torpaq qiymətinin formalaşmasında əsas rol oynayır, yerli iqtisadi inkişaf və əmlak bazarındakı təklif-tələb nisbəti qiymətə birbaşa təsir göstərir. Tarixi və mədəni əhəmiyyət daşıyan torpaq sahələri əlavə iqtisadi dəyər yaradır və turizm potensialını artırır. Risk və təhlükəsizlik amilləri, xüsusilə təbii fəlakətlərə meyillilik, torpağın bazar dəyərini azalda bilər. İnvestisiya potensialı isə torpağın gələcəkdə yüksək gəlir gətirə biləcəyini göstərən mühüm amildir. Şəhər planlaması və yaxınlıqda aparılan inkişaf layihələri torpağın qiymətini artırır, investorlar üçün prioritet şərait yaradır. Bu kompleks yanaşma İmişli şəhərinin torpaq resurslarının şəffaf, obyektiv və ədalətli qiymətləndirilməsini təmin edərək, həm torpaq sahibləri, həm də investorlar üçün əlverişli şərait yaradır və yerli iqtisadi inkişafın davamlılığını dəstəkləyir.

Açar sözlər: İmişli şəhəri, torpaq resursları, torpaq qiymətləndirilməsi, hüquqi status, iqtisadi göstəricilər, ekoloji amillər, investisiya potensialı.